Eerlijke antwoorden over hoe Casa Connecta werkt, wat je betaalt en wat je wel en niet van ons krijgt.
Niet zeker waar te beginnen? Oriënteer je je nog? Begin met het Spain Purchase Plan. Zoek je achtergrond over financiering, lees dan de hypotheekgids.
Wij werken volledig aan koperszijde voor internationale kopers in Spanje. We werken alleen voor jou en ontvangen van niemand anders een vergoeding: geen commissie van banken, makelaars of aannemers. We verkopen geen woningen, bemiddelen niet en geven geen juridisch, fiscaal of hypotheekadvies.
Op dit moment is er één product te bestellen: het Spain Purchase Plan, je persoonlijke stappenplan. De Documentcheck en de Hypotheekdossier-check staan op de site als informatie, maar zijn nu niet te bestellen. Daarnaast is er de kennislaag: gidsen, artikelen en rekenhulpen.
Omdat het beter werkt voor dit soort trajecten. Het draait om documenten, volgordes en details die op schrift moeten staan, niet om een goed gesprek. Alles schriftelijk vastleggen betekent dat niets verloren gaat in een telefoontje dat niemand heeft genoteerd.
Je bereikt ons via e-mail en de formulieren op de site. We reageren binnen één werkdag. Geen wachtrijen, geen agenda’s die op elkaar moeten aansluiten, en geen verplicht gesprek voordat je iets concreets krijgt.
Het Spain Purchase Plan en de kennislaag gelden voor heel Spanje; onze eigen marktkennis is het diepst in Baix Empordà en de bredere Costa Brava.
Renovatieprojecten zijn bewust beperkt tot Baix Empordà. Dat is het gebied waar we zelf wonen en de vakmensen, gemeenten en processen kennen.
Ja, maar nooit exclusief. Voor juridische zaken werk je met een advocaat; die rol nemen wij niet over en juridisch advies geven wij niet. We werken niet met één vaste partij en ontvangen van advocaten geen vergoeding of commissie. Jij kiest, of we helpen je een geschikte partij vinden, maar de keuze en de betaling lopen rechtstreeks tussen jou en de advocaat.
Ja. De makelaar biedt de woning aan; wij werken uitsluitend aan koperszijde. Dat zijn verschillende rollen die elkaar niet in de weg zitten. Wij staan naast de partijen die er al zijn en hebben geen enkele financiële relatie met de verkoper of de makelaar.
Onze prijzen zijn vast en staan vooraf op de site. Een Spain Purchase Plan kost €199. De Documentcheck (€199) staat op de site als informatie, maar is op dit moment niet te bestellen. Voor de Hypotheekdossier-check is nog geen prijs vastgesteld en bestellen is nog niet mogelijk.
Geen percentage van de koopsom, geen commissies, geen verborgen kosten. In de vastgoedmarkt werken veel partijen met percentages, commissies of vergoedingen die in de transactie verdwijnen. Bij ons ken je het bedrag vooraf. Het volledige overzicht staat op onze prijzenpagina.
De kosten van je eigen advocaat, adviseur of notaris staan hier los van. Die reken je rechtstreeks met hen af.
Omdat de betaling de start van het werk is, niet een toegangsprijs voor een gesprek. Je betaalt vooraf één vast bedrag voor een concreet resultaat dat je binnen 2 werkdagen na je volledige intake ontvangt.
Vooraf betalen houdt het eerlijk aan beide kanten: jij weet precies wat je krijgt, wij weten dat je serieus bent.
Er loopt op dit moment geen vervolgtraject waarmee we een instapbedrag verrekenen. Wat je koopt staat op zichzelf: één vast bedrag vooraf, en je weet vooraf wat je krijgt.
Komt er later wel een vervolgproduct, dan zou een verrekening uitsluitend gelden voor ons eigen bedrag, nooit voor kosten van advocaat, notaris, bank, belasting, architect, aannemer of andere externe partijen. De voorwaarden staan dan vóór betaling bij beide producten.
Een persoonlijk stappenplan voor jouw aankoop, afgestemd op je land van verblijf, je financiering en je regio. Welke stappen in welke volgorde, welke kosten wanneer komen, en waar de valkuilen zitten. Je ontvangt het binnen 2 werkdagen na je volledige intake, persoonlijk gecontroleerd. Het is bedoeld voor wie zich oriënteert en wil weten waar te beginnen, voordat de eerste fouten worden gemaakt.
Een ordening van je financieringsstukken, met per document één neutrale status: aangeleverd, niet aangeleverd, niet leesbaar, gegevens verschillen of niet vastgesteld. Wij doen geen uitspraak over of je een hypotheek krijgt of hoeveel je kunt lenen; dat is het werk van je eigen hypotheekadviseur. Voor dit product is nog geen prijs vastgesteld en bestellen is nog niet mogelijk.
Het Spain Purchase Plan ontvang je binnen 2 werkdagen na je volledige intake. Direct na je bestelling sturen we een paar korte vragen; zodra je die beantwoordt, is je intake compleet en gaat de termijn in. Op alle berichten en formulieren reageren we binnen één werkdag.
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, al zijn de voorwaarden strenger dan veel kopers denken en financier je doorgaans maar een deel van de waarde. Banken stellen daarbij ook eisen aan de vorm van het dossier: ontbreekt er een stuk of klopt het formaat niet, dan vragen ze het opnieuw op. De details over voorwaarden en documenten lees je in onze hypotheekgids.
Reken op minimaal 45 tot 55% van de totale investering in liquide middelen. Dat bestaat uit twee delen: je eigen inbreng (ruwweg 30 tot 40%, afhankelijk van de goedgekeurde LTV en de taxatiewaarde, aangezien banken maximaal 60 tot 70% financieren), plus aankoopkosten van 10 tot 14% van de koopprijs.
In Catalonië geldt voor bestaande woningen overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot €600.000; daarboven loopt het tarief progressief op naar 11, 12 en 13%. Nieuwbouw valt onder btw (IVA, 10%) plus zegelrecht (AJD, 1,5%).
Aankoopkosten worden structureel onderschat en te laat begroot. Dat is een van de meest voorkomende redenen waarom kopers hun zoektocht helemaal opnieuw moeten beginnen.
De precieze lijst verschilt per bank, maar reken minimaal op: recente loonstroken of jaaroverzichten, belastingaangiftes van de afgelopen twee jaar, drie maanden bankafschriften, een arbeidscontract of bewijs van zelfstandig ondernemerschap, en je paspoort plus NIE-nummer.
Zelfstandigen moeten doorgaans meer aanleveren: winst- en verliesrekeningen, een verklaring van de boekhouder en soms aanvullende bedrijfsdocumentatie.
Klopt het formaat niet, dan sturen banken het dossier vaak terug voordat het inhoudelijk is beoordeeld, ook als de inhoud correct is. Soms zijn vertalingen of apostilles vereist.
Van volledig ingediend dossier tot formeel hypotheekaanbod: doorgaans zes tot twaalf weken. De bank beoordeelt je inkomen, je financiële situatie en de officiële taxatiewaarde van de woning.
Volgens Spaans recht ontvang je het aanbod minimaal tien kalenderdagen voor ondertekening. Die bedenktijd is wettelijk verplicht en kan niet worden verkort.
Vertraging ontstaat in de praktijk vaak in de voorbereiding: ontbrekende documenten, verkeerde formaten, onvolledige dossiers. Ontbreekt er een stuk, dan vraagt de bank het opnieuw op en begint de inhoudelijke beoordeling later.
Wettelijk niet verplicht, in de praktijk voor internationale kopers vrijwel onmisbaar. Een advocaat controleert de juridische stukken en behartigt de koopovereenkomst namens jou. Dat is een andere rol dan de onze. Wij vervangen geen advocaat en geven geen juridisch advies. Welke partijen bij een Spaanse aankoop betrokken zijn en in welke volgorde ze aan zet komen, staat op onze pagina over de partijen en de volgorde.
Ja. Het NIE is je Spaanse fiscale identificatienummer en je hebt het nodig voor vrijwel elke stap: contracten tekenen, een bankrekening openen, een hypotheek aanvragen. Je kunt het aanvragen via een Spaans consulaat, persoonlijk in Spanje, of via een advocaat die namens jou optreedt. De timing wordt vaak onderschat: hoe eerder dit loopt, hoe minder druk later. We leggen het volledige proces uit in onze koopgids.
In de praktijk meestal wel. Voor hypotheekbetalingen, belastingen, nutsvoorzieningen en veel andere zaken heb je doorgaans een Spaanse bankrekening nodig. Het openen is meestal eenvoudig met paspoort, NIE en een adresbewijs, maar de timing wordt vaak onderschat wanneer meerdere onderdelen tegelijk lopen.
Contante aankoop: doorgaans twee tot vier maanden vanaf prijsovereenstemming tot afronding. Met hypotheek: drie tot zes maanden, omdat het hypotheekproces parallel loopt aan het juridisch onderzoek.
Belangrijkste stappen: prijsovereenstemming, eventueel een reserveringsovereenkomst, juridisch onderzoek door een advocaat, ondertekening van het Contrato de Arras met aanbetaling, financiering regelen indien nodig, en afronding bij de notaris.
Vertragingen ontstaan zelden bij de notaris of bij de verkoper. Ze ontstaan in de fase daarvoor: juridisch onderzoek, documentcontrole, afstemming van de financiering. Die stappen lopen deels na elkaar, en dat bepaalt in de praktijk de doorlooptijd.
Het Contrato de Arras is de bindende voorlopige koopovereenkomst die je tekent zodra je het eens bent over de prijs, maar vóór de definitieve overdracht bij de notaris. Bij ondertekening betaal je een aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs.
De overeenkomst werkt twee kanten op. Trek jij je terug zonder geldige reden, dan verlies je de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan is die jou het dubbele bedrag verschuldigd.
Kopers tekenen te vaak voordat een advocaat het juridisch onderzoek naar de woning heeft afgerond. Eenmaal getekend is terugtrekken lastig. Eerst zekerheid, dan verbintenis.
De nota simple is het eerste dat een goede advocaat opvraagt, en het eerste dat veel kopers overslaan. Het is een uittreksel uit het Spaanse kadaster dat de juridische eigenaar toont, eventuele hypotheken of lasten op de woning, en of de bouwregistratie overeenkomt met de werkelijkheid.
Je advocaat vraagt deze op als onderdeel van het juridisch onderzoek, vóór je het Contrato de Arras tekent. Een woning die bij bezichtiging probleemloos oogt, kan schulden, beslagen of vergunningskwesties hebben die pas bij de notaris naar boven komen, wanneer je al gebonden bent.
Een schone nota simple is geen garantie dat alles in orde is. Een ongecontroleerde vraagt om problemen.
Bijna altijd hetzelfde: documenten die te laat komen of in het verkeerde formaat, kosten die vooraf nergens werden uitgelegd, en partijen die op elkaar wachten. Het zijn zelden slechte bedoelingen; iedere partij richt zich op de eigen rol en op de eigen stukken. Wie zelf overzicht wil houden, begint bij de documenten die er al zijn en bij de volgorde van de stappen.
Reken op 10 tot 14% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Voor bestaande woningen in Catalonië gaat het doorgaans om overdrachtsbelasting (ITP, 10% tot €600.000; daarboven progressief tot 13%). Ook notariskosten, kadasterkosten en advocaatkosten zijn van toepassing. Bij nieuwbouw betaal je btw (IVA, 10%) plus zegelrecht (AJD, 1,5%) in plaats van ITP.
Reken daarnaast op een taxatie (250 tot 600 euro), een eventuele hypotheekafsluitprovisie en de jaarlijkse verzekering.
Als niet-resident eigenaar betaal je jaarlijks drie soorten belasting.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de Spaanse onroerendezaakbelasting. Het bedrag hangt af van je gemeente en de kadastrale waarde van de woning.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is inkomstenbelasting voor niet-residenten. Ook als je de woning niet verhuurt, betaal je belasting over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde. De belasting wordt berekend over een verondersteld huurinkomen: doorgaans 1,1% (of 2% bij bepaalde oudere waarderingen) van de kadastrale waarde vormt de grondslag, waarna 19% voor EU/EER-eigenaren of 24% voor niet-EU-eigenaren wordt toegepast. Veel nieuwe eigenaren missen dit in het eerste jaar en ontvangen een naheffing.
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) kan van toepassing zijn als je nettovermogen in Spanje een regionale drempel overschrijdt. Tarieven en vrijstellingen verschillen per regio.
Vraag advies aan een Spaanse belastingspecialist. Casa Connecta geeft geen belastingadvies.
Ja. Renovatie maakt voor veel internationale kopers deel uit van de investeringsstrategie.
Een verbouwing in Spanje betrekt aannemers, architecten en soms een technisch architect (aparejador). De uitdaging is niet het vinden van bekwame vakmensen. Het is ze allemaal op één lijn houden: ander land, andere werkcultuur, andere verwachtingen rond communicatie.
Wie die afstemming wil uitbesteden, regelt dat met een eigen projectbegeleider of met de architect.
Projects, de renovatiecoördinatie in Baix Empordà, is momenteel vol en neemt geen nieuwe projecten aan.
In de meeste gevallen wel. Aan de Costa Brava komen er twee het vaakst voor.
Een licencia de obra menor geldt voor werk dat de constructie niet raakt: een keuken of badkamer vernieuwen, tegels vervangen, schilderen, eenvoudig elektra- of loodgieterswerk. Doorgaans verleend binnen 4 tot 8 weken.
Een licencia de obra mayor geldt voor structurele wijzigingen: aanbouwen, muren verwijderen, gevelwijzigingen, nieuwbouw, een zwembad. Vereist door een architect ondertekende plannen en duurt 3 tot 6 maanden, soms langer.
Beginnen zonder de juiste vergunning leidt tot boetes en complicaties bij een latere verkoop.
Dat hangt sterk af van de omvang. Een badkamer of keuken: vier tot acht weken. Een volledige renovatie van een grotere woning: zes tot twaalf maanden, soms langer.
Bepalende factoren: beschikbaarheid van vakbekwame aannemers (de vraag aan de Costa Brava is hoog), levertijden van materialen, en verborgen gebreken die pas zichtbaar worden zodra het werk begint, vooral bij oudere stenen gebouwen.
Reken op 15 tot 20% buffer op de kosten, en laat ruimte in de planning.
Ja, met de juiste structuur en betrouwbare mensen ter plaatse.
Het echte probleem is niet de afstand. Het is dat niemand de partijen met elkaar verbindt. Afstand maakt het alleen duurder als het misgaat, omdat je de signalen later ziet.
Zonder coördinatie worden beslissingen ter plaatse genomen zonder jouw inbreng en schuiven budgetten zonder dat iemand het meldt. Met coördinatie leggen we de beslissingen vast en houden we de voortgang schriftelijk bij.
Renovatiecoördinatie is beperkt tot Baix Empordà.
Kies het product dat bij je situatie past en reken af. Oriënteer je je nog, begin dan met een Spain Purchase Plan. De Documentcheck en de Hypotheekdossier-check staan op de site als informatie, maar zijn op dit moment niet te bestellen.
Bij het Spain Purchase Plan ontvang je binnen 2 werkdagen na je volledige intake het resultaat, persoonlijk gecontroleerd. Direct na betaling ontvang je het intakeformulier; zodra je dat volledig hebt ingevuld, gaat de levertijd in.
Binnen één werkdag. Dat is een bewuste belofte, geen schatting. We werken async zodat alles op schrift staat en niets verloren gaat, en we houden die reactietijd aan voor elk bericht en elk formulier.
Dan wil je juist niet beginnen met losse aannames. Een Spain Purchase Plan brengt je situatie in kaart en maakt de volgorde en de kosten concreet. Past je vraag niet binnen onze werkwijze, dan zeggen we dat eerlijk en verwijzen we je waar nodig naar de juiste specialist. Niet iedere aankoop past bij Casa Connecta, en dat is beter om vroeg te weten dan nadat je al hebt getekend.
Elke stap heeft een vaste prijs, zonder verplicht vervolg.
