Bij een aankoop in Spanje kom je drie partijen tegen. De makelaar werkt voor de verkoper en verdient aan de verkoop. De advocaat controleert de juridische stukken van die ene woning. Onafhankelijke begeleiding werkt alleen voor jou als koper, verdient niets aan de verkoop, en bewaakt het hele traject: financiering, aankoop, papieren, overdracht. Alle drie zijn nuttig. Ze doen alleen niet hetzelfde.
| Verkoopmakelaar | Advocaat (abogado) | Onafhankelijke begeleiding | |
|---|---|---|---|
| Werkt voor | De verkoper | Jou, voor de juridische controle | Jou, voor het hele traject |
| Verdient aan | Commissie op de verkoop | Vast tarief of uurtarief | Vast tarief dat jij betaalt |
| Belang | Dat de verkoop doorgaat | Dat de stukken kloppen | Dat jouw aankoop op koers blijft |
| Doet wel | De woning tonen en verkopen | Eigendom, lasten en contract juridisch toetsen | Financiering, aankoop en papieren op elkaar aangesloten houden |
| Doet niet | Jouw belang bewaken | Het geheel buiten de juridische stukken | Zelf verkopen, juridisch adviseren of bouwen |
De makelaar helpt, maar werkt voor de verkoper. Zijn commissie zit al verwerkt in de prijs die jij betaalt, dus gratis is het niet. En zijn taak is de verkoop rondkrijgen, niet jouw belang bewaken.
Je advocaat is onmisbaar en controleert de juridische stukken. Maar een advocaat kijkt naar het recht rond die ene woning, niet naar of je financiering op tijd rond is, of de stappen in de goede volgorde staan, of het geheel op koers blijft. Dat valt tussen de partijen in.
Kan, maar let op wie hij is. Veel Nederlandstalige aankoopmakelaars zijn nog steeds makelaar: ze vinden je een woning en verdienen aan de verkoop. Dat is iets anders dan een partij die niets aan de verkoop verdient en alleen jouw belang bewaakt.
Sommige partijen presenteren zich als hulp bij je aankoop, maar verdienen aan doorverwijzing: een commissie van de makelaar, een fee van de hypotheekverstrekker, een vergoeding van de aannemer. Dat mag, maar het betekent dat hun inkomen deels van die andere partijen komt.
Wij werken andersom. Je betaalt ons rechtstreeks, een vast tarief, en we verdienen niets aan de partijen waarmee je werkt. Dat maakt ons de enige partij die je zelf betaalt, zodat wat we opschrijven jouw belang dient en dat van niemand anders.
Onafhankelijke begeleiding voegt het meest toe als je op afstand koopt, de taal of het Spaanse proces niet vloeiend beheerst, of als er veel tegelijk speelt: financiering, een concrete woning, en tijdsdruk.
Heb je al een vertrouwde partij ter plaatse, spreek je de taal, en overzie je het proces zelf? Dan heb je ons misschien niet nodig, en dat zeggen we ook gewoon. We werken alleen voor je als het je echt iets oplevert.
Nee. Een makelaar werkt voor de verkoper en verdient aan de verkoop. Onafhankelijke begeleiding werkt alleen voor jou als koper, verdient niets aan de verkoop, en bewaakt het hele traject in plaats van één woning te verkopen.
Een advocaat en onafhankelijke begeleiding doen verschillend werk. De advocaat toetst de juridische stukken. De begeleiding zorgt dat financiering, aankoop en papieren op elkaar aangesloten blijven en op tijd rondkomen. Ze vervangen elkaar niet.
Je begint met een vast tarief vanaf €199, afhankelijk van waar je staat in het proces. Eén gemiste belasting, een verkeerde clausule of een stap die te laat komt, kan meer kosten dan het hele tarief. Wat je nu betaalt voor een eerste stap, trekken we volledig af als je met ons verdergaat.
Nee. Het juridische werk blijft bij de advocaat en het hypotheekadvies bij een adviseur die daarvoor onder Spaanse wet bevoegd is. Wat wij leveren staat op papier: een aankoopplan of een documentoverzicht aan koperszijde.
Hypotheekadvies en productselectie liggen bij een geregistreerde Spaanse adviseur die daarvoor onder Spaanse wet (Ley 5/2019) bevoegd is; de acceptatie ligt bij de bank.
