Verfügbarkeit: Projects ist derzeit ausgelastet und nimmt keine neuen Projekte an.
Renovieren an der Costa Brava klingt machbar, bis die Updates ausbleiben, das Budget zu steigen beginnt und Entscheidungen auf der Baustelle ohne Sie getroffen werden. Vor Ort oder aus der Ferne: anderes Land, andere Arbeitskultur, andere Regeln. Und niemand, der das Gesamtbild für Sie zusammenhält.
Casa Connecta koordiniert die Renovierung auf Ihrer Seite: Architekten, Handwerker, Genehmigungen, Budget, Zeitplan und Kommunikation. Unabhängig, ausschließlich für Sie, in Ihrer Sprache. Damit Budget, Zeitplan und Kommunikation während des gesamten Projekts im Blick bleiben.
Bauen tun wir nicht. Architekten, Handwerksbetriebe und Gemeindeverwaltungen (Ayuntamientos) haben ihre eigenen Fachleute, und das bautechnische und gestalterische Urteil bleibt bei ihnen. Was Projects hinzufügt, ist eine Partei mit nur einer Aufgabe: das Gesamtbild ineinandergreifen zu lassen, im Interesse des Käufers.
Es werden im Moment keine neuen Renovierungsprojekte angenommen. Das ist eine Kapazitätsgrenze und keine vorübergehende Auslastung: Projects arbeitet ausschließlich im Baix Empordà und immer mit einer Besichtigung vor Ort, und das lässt sich nicht skalieren.
Diese Seite bleibt bestehen, weil die Erläuterung zu Genehmigungen, Kosten und Zuständigkeiten auch ohne Anmeldung nützlich ist. Eine Anmeldung ist derzeit nicht möglich; wer beim Kauf selbst weiterkommen möchte, findet die Produkte auf der Startseite.
Wir arbeiten vor allem im Baix Empordà: Begur, Pals, Palafrugell und die Küstenorte rund um Calella de Palafrugell, Llafranc und Tamariu. Die Häuser hier sind meist ältere Masias, Dorfhäuser oder Küstenappartements, oft malerisch, oft komplizierter zu renovieren als auf den Fotos zu erkennen.
Die Renovierungen, die wir koordinieren, dauern in der Regel 3 bis 12 Monate, je nach Umfang. Ein Standardprojekt umfasst einen Architekten, einen Hauptbetrieb und drei bis fünf Handwerker: Elektriker, Installateur, Fliesenleger, Zimmermann, manchmal auch einen Statiker. Ihr Zusammenspiel zu koordinieren ist unsere Aufgabe. Das Bauen ist ihre Aufgabe.
Wo es meistens schiefläuft: Die Arbeiten dehnen sich still aus, wenn niemand aufpasst. Budgets steigen schleichend. Handwerker warten aufeinander statt parallel zu arbeiten. Wenn Sie es aus dem Ausland bemerken, liegt das Projekt oft schon weit hinter dem Zeitplan und das Budget ist deutlich überschritten. Bevor es so weit kommt, gibt unser Renovierungskosten-Indikator Baix Empordà eine realistische Budgetspanne nach Umfang und Fläche.
Es geht selten alles auf einmal schief. Es rutscht ab, Woche für Woche, bis ein Gegensteuern zu spät ist.
Nahezu jede strukturelle Renovierung an der Costa Brava erfordert eine Genehmigung der örtlichen Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento). Die zwei häufigsten:
Für Arbeiten, die die Tragstruktur nicht berühren: Küchen oder Bäder erneuern, Fliesen tauschen, streichen, einfache Elektro- oder Sanitärarbeiten.
Für strukturelle Veränderungen: Anbauten, Wände herausnehmen, Fassadenänderungen, Neubauten, Swimmingpools. Erfordert vom Architekten unterzeichnete Pläne.
Ältere Häuser benötigen manchmal auch eine aktualisierte cédula de habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, bevor Arbeiten genehmigt und Versorgungsanschlüsse wieder in Betrieb genommen werden können.
Jede Gemeindeverwaltung wendet die Regeln leicht unterschiedlich an. Was in einem Ort reibungslos läuft, kann im nächsten doppelt so lange dauern. Die Genehmigungsbeantragung selbst ist Aufgabe des Architekten. Wir koordinieren den Prozess darum herum: frühzeitig in der Planung berücksichtigt, auf gemeindespezifische Anforderungen vorbereitet und achten auf Genehmigungsthemen, die noch nicht im Blick waren.
Die meisten Renovierungen geraten nicht wegen der Handwerker ins Stocken. Sie geraten ins Stocken, weil niemand die Parteien miteinander verbindet.
Der Bauunternehmer spricht Spanisch oder Katalanisch, der Architekt nutzt seine eigene Fachsprache, der Lieferant kommt an einem anderen Tag als vereinbart, und die Gemeindeverwaltung schickt ein Schreiben, das Sie nicht lesen können. Vor Ort oder aus der Ferne: Ohne jemanden, der diese Parteien aktiv verbindet, entstehen Missverständnisse und Verzögerungen von selbst.
Dort entstehen die meisten Probleme. Kosten, die niemand vorher genannt hat. Entscheidungen, die auf der Baustelle getroffen werden und die Sie erst drei Wochen später erfahren. Ein Zeitplan, den niemand aktiv einhält.
Was fehlt, ist jemand, der unabhängig mitschaut. Nicht um die Handwerker zu ersetzen. Sondern um früh zu sehen, ob Absprachen, Zeitplan und Budget auseinanderlaufen.
Die meisten Renovierungsprojekte an der Costa Brava dauern zwischen 3 und 12 Monaten. Wir bleiben während des gesamten Projekts dabei.
Schreiben Sie uns eine kurze Nachricht über Ihre Immobilie und was Sie planen. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zurück: was alles dazugehört, wie der Zeitplan realistisch aussehen kann und was einen genaueren Blick verdient, bevor Verträge unterzeichnet werden. Bei einem Renovierungsprojekt gehört in der Regel ein Ortstermin dazu: Wir kommen zum Objekt, um die Situation vor Ort zu beurteilen und ein realistisches Bild des Projekts zu gewinnen.
Je nach Umfang der Renovierung stellen wir das Team aus unserem lokalen Netzwerk zusammen: Architekt, Hauptbetrieb, Handwerker. Nicht ausgewählt nach dem günstigsten Preis, sondern nach Zuverlässigkeit, Kommunikation und realistischen Budgets. Wir briefen sie ordentlich, holen vergleichbare Angebote ein und besprechen sie unabhängig mit Ihnen. Keine Vermittlungsgebühren, keine Rückvergütungen, keine verdeckten Interessen.
Sobald die Arbeiten beginnen, sorgen wir dafür, dass alle Beteiligten aufeinander abgestimmt bleiben: ausführende Betriebe, Architekt, Lieferanten, Gemeindeverwaltung. Wir gleichen Fortschritt, Zeitplan und Budget regelmäßig ab, erkennen Abweichungen frühzeitig und übersetzen, was auf der Baustelle passiert, in klare schriftliche Updates. In Ihrer Sprache, in einem Rhythmus, den wir vorab vereinbaren.
Wir gehen die Arbeiten gemeinsam mit Ihnen durch, achten darauf, dass cédula de habitabilidad und Abschlussgenehmigungen in Ordnung sind, und sorgen dafür, dass offene Punkte vor der Übergabe sichtbar und geklärt sind. Nach der Übergabe bleiben wir für Fragen und offene Enden erreichbar.
Wir haben 2025 hier unser eigenes Haus gekauft und es vollständig renoviert: Elektrik, Sanitär, Bäder, Küche, Verputzarbeiten und Fensterrahmen. Wir kennen jeden Schritt des Prozesses, einschließlich der Momente, in denen der Zeitplan ins Rutschen gerät und Korrekturen nötig sind.
Wir arbeiten ausschließlich für Sie. Keine Provisionen von Bauunternehmen. Keine Vermittlungsgebühren. Keine verdeckten Interessen. Unser Einkommen kommt von Ihnen. Deshalb behalten wir Ihre Interessen im Blick, auch wenn das bedeutet, klare Fragen zu dem zu stellen, was vereinbart wurde.
Wir leben und arbeiten im Baix Empordà. Unser Netzwerk aus Architekten, ausführenden Betrieben und Handwerkern wurde über Jahre aufgebaut und durch unseren eigenen Kauf und unsere eigene Renovierung auf die Probe gestellt. Wir wissen, worauf wir achten müssen, bevor ein Projekt ins Rutschen gerät.
Kein Fachjargon. Keine vagen Updates. Wir übersetzen, was auf der Baustelle passiert, in klare schriftliche Berichte in Ihrer Sprache. Auch wenn die Nachrichten unangenehm sind. Gerade dann.
Bau, Entwurf und technische Ausführung liegen beim Architekten, dem Bauunternehmen und den Fachbetrieben. Was Projects hinzufügt, ist der Überblick: Budget, Zeitplan, Kommunikation und Fortschritt, ausschließlich für den Käufer, ohne Provisionen von den anderen Parteien.
Ein Bauunternehmen führt aus, behält aber nicht das Ganze aus Ihrer Perspektive im Blick. Wir sorgen dafür, dass Zeitplan, Budget und Kommunikation zusammenpassen, auch wenn mehrere Parteien gleichzeitig arbeiten. Das ist eine andere Rolle, und beide ergänzen sich.
Nein. Wir arbeiten ausschließlich im Baix Empordà, weil lokale Einbindung der Kern unserer Arbeitsweise ist. Wir kennen die Gemeinde, die Fachbetriebe und die lokalen Regeln. Außerhalb dieses Gebiets könnten wir das nicht leisten, und das sagen wir ehrlich.
Wir kommen zur Immobilie, bevor etwas vereinbart wird. Wir nehmen den Zustand, den Umfang und die Besonderheiten auf und geben eine ehrliche erste Einschätzung dessen, was ansteht. Das ist die Grundlage für jedes Projekt. Unser Renovierungskosten-Indikator gibt bereits einen ersten Budgeteindruck auf Basis von Umfang und Fläche.
Ein Renovierungsplan hat wenig Wert, solange der Kauf noch nicht abgeschlossen ist. Spielt die Finanzierung noch eine Rolle in Ihrem Prozess, beginnen Sie dort: Was finanziell möglich ist, entscheiden die Bank und Ihr eigener Berater, und das wissen Sie besser, bevor Sie an die Renovierung denken.
Haben Sie die Immobilie bereits und geht es um die Renovierung? Dann sind Sie hier richtig.
Genehmigungen, Kosten, Zeitplan und Anbieterauswahl vor der Renovierung an der Costa Brava.
Zum Ratgeber →Berechnen Sie einen realistischen Budgetrahmen auf Basis von Umfang und Fläche Ihres Projekts.
Indikator ansehen →Welche Unterlagen eine spanische Bank von Nicht-Residenten verlangt, und in welcher Reihenfolge.
Unterlagenliste ansehen →Projects nimmt derzeit keine neuen Renovierungsprojekte an, und eine Anmeldung ist nicht möglich. Was oben steht, ist eine Erläuterung und kein Angebot.
Auch ohne Anmeldung nützlich: Der Renovierungskosten-Indikator Baix Empordà gibt einen Budgetrahmen nach Umfang und Fläche, und der Renovierungsleitfaden erklärt Genehmigungen, Kosten und Planung.
Ausführung, Planung und technische Verantwortung liegen bei den unabhängigen Fachbetrieben, die an einem Projekt beteiligt sind. Casa Connecta führt keine Bauarbeiten aus und trägt keine technische Verantwortung.
