Was wir bei unserem eigenen Kauf vermisst haben, ist genau das, was Casa Connecta heute bietet.
Lotte Schouwenaars und Sander Leenders sind die Gründer von Casa Connecta. Wir kennen die Costa Brava seit unserer Kindheit, wohnen seit 2025 den größten Teil des Jahres im Baix Empordà und haben dort unser eigenes Haus gekauft, die Finanzierung organisiert und die Renovierung koordiniert. Casa Connecta ist aus dem entstanden, was wir dabei vermisst haben.
Lotte leitete zwölf Jahre lang Transformationsprogramme im Einzelhandel und in der Gastronomie, vom Konzept bis zur Umsetzung in Netzwerken mit Hunderten von Standorten. Sie weiß genau, was passiert, wenn niemand das Gesamtbild im Blick hat. Sander koordinierte Immobilienprojekte vom Kauf bis zur Übergabe, in den Niederlanden und in Spanien, für sich selbst und für Bekannte. Die Erfahrung mit Koordination brachten wir mit. Den spanischen Kauf haben wir zum ersten Mal selbst gemacht.
Ab 2022 suchten wir an der Küste, in Calella de Palafrugell und Llafranc. Das Angebot dort ist klein, gute Objekte kommen selten auf den Markt. Wir besichtigten acht Häuser. Keines überzeugte vollständig. Ende 2024 kam das richtige Objekt auf den Markt, stark veraltet. Im Frühjahr 2025 haben wir es gekauft.
Wir kannten die Region. Wir sprachen die Sprache. Trotzdem stockte es. Die NIE-Beantragung, die Nummer, die jeder ausländische Käufer braucht. Ein Hypothekendossier, für das wir immer wieder dieselben Dokumente einreichen mussten: Die Bank sagte, alles sei vollständig. Eine Woche später fehlten plötzlich wieder Unterlagen. Vertragsklauseln, die wir selbst verhandelt haben.
Keines dieser Hindernisse war unüberwindbar. Zusammen zeigten sie, was fehlte: eine Partei, die den gesamten Prozess im Blick behielt, ausschließlich für den Käufer. Also bauten wir auf, was wir uns selbst gewünscht hatten. Das wurde Casa Connecta.
„Wenn das schon für uns so kompliziert war, mit der Sprache, dem Netzwerk und der lokalen Kenntnis, wie ist es dann für jemanden, der nichts davon hat?“
Wir kommen seit unserer Kindheit hierher. Erst zum Urlaub, dann für immer längere Aufenthalte, und seit 2025 den größten Teil des Jahres. Als wir 2022 beschlossen zu kaufen, haben wir sofort unser Netzwerk aufgebaut: Architekten, Bauunternehmen, Makler und Kontakte bei den örtlichen Gemeindeverwaltungen (Ayuntamientos).
Wir haben dieses Netzwerk mit unserer eigenen Renovierung auf die Probe gestellt. Ende 2025 haben wir dasselbe veraltete Haus vollständig renoviert: Elektrik, Sanitär, Bäder, Küche, Verputzarbeiten und Fensterrahmen. Die Genehmigung der Gemeinde kam schnell durch. Der Zeitplan lief etwas über, blieb aber unter Kontrolle, weil jemand das Gesamtprojekt im Blick hatte. Wir kennen die Dörfer, die Handwerker und die lokalen Rhythmen. Nicht aus einem Reiseführer, sondern aus dem Alltag hier.
Spanien ist viel größer als unser Arbeitsgebiet: Costa del Sol, Mallorca, Marbella. Dort arbeiten wir nicht, weil wir dort nicht wohnen. Im Baix Empordà wissen wir, welche Gemeindeverwaltung schnell reagiert, welcher Architekt zum Projekt passt und welcher ausführende Betrieb zu welcher Art von Projekt passt. Renovieren aus der Ferne ist möglich, aber ohne jemanden vor Ort übersieht man leicht Signale, die später teuer werden können.
Dokumentenarbeit funktioniert anders. Der Spain Purchase Plan und der Dokumenten-Check betreffen Unterlagen und Schritte, nicht einen Besuch vor Ort, und die liefern wir spanienweit. Die tiefste eigene Marktkenntnis liegt im Baix Empordà und der weiteren Costa Brava. Für Renovierungen bleibt es Baix Empordà.
Was wir liefern, ist schriftliche Arbeit auf Käuferseite: ein Kaufplan mit den Schritten und ihrer Reihenfolge, und eine Übersicht der Kaufunterlagen, die Sie bereits haben. Keine Maklerrolle, keine Hypothekenberatung, keine Bauarbeiten.
In der Praxis bedeutet das:
Lotte Schouwenaars und Sander Leenders erstellen und prüfen jede Akte selbst. Wer die Führung übernimmt, hängt von der Situation ab.
Wir verdienen ausschließlich an Ihnen.
Banken, Bauunternehmen und Anwälte zahlen uns nichts, und wir haben keine Absprachen mit Parteien im Hintergrund. Das ist für uns die Bedeutung von unabhängigem Arbeiten: Ihr Interesse ist das einzige Interesse, das wir vertreten.
Wenn bei einer Finanzierung Risiken auftauchen, die bisher nicht klar benannt wurden, oder wenn ein Angebot eines Bauunternehmens Fragen aufwirft, sagen wir das. Auch wenn es ungelegen kommt.
Bei der Finanzierung ist die Rechtslage eindeutig: Die Hypothekenberatung kommt von einer spanischen Beratung, die dafür nach dem spanischen Hypothekengesetz (Ley 5/2019) zugelassen ist, und ob der Antrag durchgeht, entscheidet die Bank. Unsere Arbeit endet bei den Unterlagen.
Eine Immobilie zu finden war nicht einmal der schwierigste Teil. Alles drumherum kostete viel mehr Aufmerksamkeit, als wir erwartet hatten. Casa Connecta half uns vor allem, den Überblick zu behalten.
Vor allem die Anforderungen spanischer Banken an Nichtansässige und die ganze Dokumentation drumherum sind nicht einfach. Casa Connecta brachte schnell Überblick und Struktur hinein, sodass wir wussten, was sofort nötig war und was warten konnte. Das sparte uns viel Zeit und Unsicherheit.
Die meisten internationalen Käufer beginnen mit einem Spain Purchase Plan. Er gibt Ihnen Einblick in Ihre Situation, die wichtigsten Risiken und die logischen nächsten Schritte, bevor Sie Monate mit Suchen, Bieten oder der Finanzierung verbringen.
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