Sie haben eine Immobilie in Spanien gefunden.
Innerhalb von 2 Werktagen nach vollständiger Bestandsaufnahme · Festpreis · Schriftlich in Ihrer Sprache
Bevor Sie weitergehen, möchten Sie alles, was Sie darüber erhalten haben, an einem Ort haben, geprüft und nachvollziehbar. Die Kaufakte macht aus den Dokumenten, die Sie bereits haben, und denen, die Sie noch sammeln müssen, eine strukturierte Übersicht: was vorgelegt wurde, was fehlt, was nicht lesbar ist, wo sich zwei Dokumente widersprechen, und was nicht festgestellt werden konnte. Jede Zeile verweist zurück auf das Quelldokument und die Seite, sodass Sie und Ihr eigener Anwalt oder Gestor es selbst prüfen können.
Fehlt etwas innerhalb des vereinbarten Umfangs? Dann ergänzen wir das einmalig kostenlos.
Wir verkaufen keine Immobilien, keine Hypotheken, keine Renovierungen. Wir halten schriftlich fest, worum es bei Ihrem Kauf geht und welche Unterlagen dazugehören, damit Sie und Ihre eigenen Fachleute weiterkommen.
Fast jeder scheint zunächst gratis. Fast niemand arbeitet nur für Sie.
Viel Hilfe rund um einen Kauf in Spanien fühlt sich kostenlos an. Der Makler verdient erst, wenn der Verkauf zustande kommt, und diese Provision steckt bereits im Preis, den Sie zahlen. Die Bank verdient an Ihrer Hypothek. Ein Bauunternehmen an der Renovierung. Das ist nicht falsch. Aber ihr Interesse ist nicht dasselbe wie Ihres.
Wir arbeiten umgekehrt. Sie zahlen uns direkt: einen Festpreis, keine Provision, und wir verdienen nichts an den Parteien, mit denen Sie arbeiten. Dadurch sind wir die einzige Partei, die Sie selbst bezahlen, sodass das, was wir aufschreiben, Ihrem Interesse dient und niemandem sonst.
Maklerprovisionen in Spanien summieren sich schnell auf mehrere Prozent des Kaufpreises. Eine übersehene Steuer, eine falsche Klausel oder ein Schritt, der zu spät kommt, kann mehr kosten als unsere gesamte Gebühr. Deshalb ist unabhängige Vorbereitung keine zusätzliche Instanz über dem Kauf, sondern Schutz vor Fehlern, die teuer werden können.
Sehen Sie, wie wir uns von Makler oder Anwalt unterscheiden →
Wo stehen Sie jetzt?
Wählen Sie Ihre Situation, und Sie sehen sofort, welcher erste Schritt passt. Beginnen Sie klein: Jedes Produkt ist ein fester Betrag für ein konkretes Ergebnis, ohne Folgeverpflichtung.
Ich orientiere mich noch
Wenn Sie eine konkrete Immobilie im Blick haben, führt die Kaufakte die zugehörigen Dokumente zusammen. Sie zeigt, was vorgelegt wurde, was fehlt, was nicht lesbar ist und wo sich zwei Dokumente widersprechen, mit Quelle und Seite zu jeder Angabe.
Kaufakte ansehen →Finanzierung ist meine größte Frage
Sie möchten wissen, ob Ihre Finanzierungsunterlagen eingereicht und lesbar sind, bevor sie zu Ihrem eigenen Berater gehen. Der Hypothekenakte-Check gibt je Dokument einen neutralen Status, mit Quellenangabe. Derzeit nicht bestellbar: ein Preis ist noch nicht festgelegt.
Hypothekenakte-Check ansehen →Ich habe eine Immobilie ins Auge gefasst
Sie möchten wissen, wo Sie besser nachfragen, bevor Sie weitermachen. Ein Dokumenten-Check schaut auf sichtbare Auffälligkeiten, Timing und Risiken bei genau dieser einen Immobilie. Innerhalb von 2 Werktagen nach vollständiger Bestandsaufnahme, persönlich geprüft.
Dokumenten-Check ansehen →Haben Sie eine Immobilie und schon einige Dokumente in der Hand? Die Kaufakte.
Für alle, die bereits eine konkrete Immobilie im Blick haben und die ersten Dokumente erhalten haben. Sie erhalten eine strukturierte Übersicht: welche Dokumente vorliegen, pro Dokument einen neutralen Status, und jeder Wert mit Verweis auf Dokument und Seite.
Die Beurteilung der Immobilie, des Vertrags und der Machbarkeit Ihres Kaufs bleibt bei Ihrem eigenen Berater. Sie können mit den Dokumenten beginnen, die Sie bereits haben, auch wenn das noch nicht alles ist.
Ab €299. Interaktives Beispiel ansehen →
Was Käufer sagen
Eine Immobilie zu finden war nicht einmal der schwierigste Teil. Alles drumherum kostete viel mehr Aufmerksamkeit, als wir erwartet hatten. Casa Connecta half uns vor allem, den Überblick zu behalten.
Vor allem die Anforderungen spanischer Banken an Nichtansässige und die ganze Dokumentation drumherum sind nicht einfach. Casa Connecta brachte schnell Überblick und Struktur hinein, sodass wir wussten, was sofort nötig war und was warten konnte. Das sparte uns viel Zeit und Unsicherheit.
Was Sie von uns bekommen, und was nicht.
Casa Connecta arbeitet ausschließlich für den Käufer. Die Rolle der Bank, des Anwalts, des Maklers oder des Bauunternehmens übernehmen wir nicht: Die Finanzierung bleibt bei der Bank, das juristische Urteil beim Anwalt und die Ausführung beim Fachbetrieb. Was Sie von uns bekommen, steht schriftlich fest: ein Kaufplan mit den Schritten und ihrer Reihenfolge, und eine Übersicht der Unterlagen, die Sie bereits erhalten haben.
Ob es um Finanzierung, Kauf oder Renovierung geht: Das Urteil liegt bei der Fachperson, die dafür zugelassen ist. Was wir hinzufügen, ist die Übersicht, nicht die Entscheidung.
Projects, die Renovierungskoordination im Baix Empordà, ist derzeit ausgelastet und nimmt keine neuen Projekte an. Mehr über Projects.
Möchten Sie zunächst weiterlesen? Sehen Sie sich unseren Kaufratgeber für Spanien oder den Hypothekenratgeber für Nicht-Residenten an.
Warum internationale Käufer mit uns arbeiten.
Im Frühjahr 2025 haben wir hier unser eigenes Haus gekauft. Dazu gehörten die NIE-Beantragung, ein Hypothekendossier mit immer neuen Dokumentenanfragen und Klauseln, die wir selbst genau prüfen mussten. Nichts davon hat uns aufgehalten. Diese Erfahrung prägt, worauf wir heute bei einem Kaufplan oder einer Unterlagenübersicht achten.
Festpreise, vorab vereinbart. Keine Provisionen von Banken, keine Vermittlungsgebühren von Maklern, keine Rückvergütungen von Bauunternehmen. Unser Einkommen kommt von Ihnen. Deshalb arbeiten wir ausschließlich in Ihrem Interesse als Käufer.
Seit 2025 leben wir hier den größten Teil des Jahres, und wir haben das Haus renoviert, das wir gekauft haben. Wir kennen die Dörfer, die Handwerker und die lokalen Rhythmen, nicht aus einem Reiseführer, sondern aus dem Alltag hier.
Was wir wissen, und was wir nicht wissen. Wir sagen Ihnen, was wir übernehmen können, was nicht, was sicher ist und was von der Situation abhängt. Ehrliche Antworten, auch die unbequemen. Gerade die.
Hallo, wir sind Lotte und Sander.
Casa Connecta ist aus unserem eigenen Kauf entstanden. Wir kannten die Region und sprachen die Sprache, und haben trotzdem erlebt, wie es ist, als Käufer allein dazustehen, ohne jemanden, der das Ganze überblickt.
Deshalb haben wir aufgebaut, was uns selbst gefehlt hat: eine unabhängige Partei, die ausschließlich für den Käufer arbeitet.
Lotte Schouwenaars und Sander Leenders, Gründer.
Nicht blind beginnen. Mit einem Plan beginnen.
Die meisten Fehler bei einem Kauf in Spanien entstehen früh, oft bevor Sie eine Immobilie gefunden haben. Innerhalb von zwei Werktagen nach Ihrer vollständigen Aufnahme zeigt die Kaufakte, was vorgelegt wurde, was fehlt und wo sich zwei Dokumente widersprechen.
Innerhalb von 2 Werktagen nach vollständiger Bestandsaufnahme · Festpreis · Schriftlich in Ihrer Sprache
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