Beschikbaarheid: Projects is momenteel vol en neemt geen nieuwe projecten aan.
Een renovatie loopt zelden vast op één ding. Hij loopt vast omdat niemand vanzelf het geheel bewaakt. Aannemers, architecten, leveranciers en de gemeente hebben elk hun eigen prioriteiten. Wat vaak ontbreekt, is iemand die alles verbindt en het belang van de koper in de gaten houdt.
Dat is wat Projects doet, alleen voor de koper. Niet de bouw, dat doen de vakmensen. Wel het overzicht: budget, planning, vergunningen en communicatie, in jouw taal, van de eerste opname tot de oplevering.
Bouwen doen wij niet. Architecten, aannemers en gemeenten hebben hun eigen experts, en het bouwkundige en technische oordeel blijft bij hen. Wat Projects toevoegt is één partij met maar één taak: het geheel op elkaar laten aansluiten.
Er worden op dit moment geen nieuwe renovatieprojecten aangenomen. Dat is een capaciteitsgrens, geen tijdelijke drukte: Projects werkt uitsluitend in Baix Empordà en met opname ter plaatse, en dat laat zich niet opschalen.
Deze pagina blijft staan omdat de uitleg over vergunningen, kosten en de rolverdeling ook zonder aanmelding bruikbaar is. Er is nu geen aanmeldroute; wie wel meteen verder wil met de aankoop zelf, vindt de producten op de homepage.
Projects blijft beperkt tot Baix Empordà: Begur, Pals, Palafrugell en de kustplaatsen rond Calella de Palafrugell, Llafranc en Tamariu. Dat is geen toeval. We werken alleen aan projecten waar we lokaal betrokken kunnen zijn, de gemeente en de vakmensen kennen, en echt waarde toevoegen. Daarbuiten zouden we dat niet kunnen waarmaken.
Daarom hoort bij een renovatieproject meestal een opname ter plaatse. We komen bij de woning langs, nemen alles op en krijgen een realistisch beeld voordat er iets wordt afgesproken. Dit is geen digitaal product en geen aanvraag op afstand. Niet elk project past bij die werkwijze, en als dat zo is, zeggen we dat ook.
Vrijwel elke ingrijpende renovatie aan de Costa Brava vraagt een vergunning van de gemeente. De twee meest voorkomende:
Voor werk dat de constructie niet raakt: een keuken of badkamer vernieuwen, tegels vervangen, schilderwerk, eenvoudig elektra- of loodgieterswerk.
Voor constructieve wijzigingen: aanbouw, muren verwijderen, gevelaanpassingen, nieuwbouw, zwembaden. Vereist door een architect getekende tekeningen.
Oudere woningen hebben soms ook een bijgewerkte cédula de habitabilidad nodig, het bewoonbaarheidscertificaat, voordat werkzaamheden worden goedgekeurd en nutsvoorzieningen weer worden aangesloten.
Elke gemeente past de regels net iets anders toe. Wat in het ene dorp soepel verloopt, kan in het volgende dubbel zo lang duren. De vergunningsaanvraag zelf is het werk van de architect. Wij coördineren het proces eromheen: vroeg in het plan meegenomen, voorbereid op gemeentespecifieke eisen, en alert op vergunningsvereisten die nog niet in beeld waren.
Het gaat zelden in één klap mis. Het schuift, week na week, tot bijsturen te laat is. Het werk dijt langzaam uit als niemand oplet. Budgetten lopen geleidelijk op. Vakmensen wachten op elkaar in plaats van naast elkaar te werken. En tegen de tijd dat jij het vanuit het buitenland doorhebt, loopt het werk al ver achter en is het budget flink overschreden.
Wat helpt, is iemand die onafhankelijk meekijkt. Niet om de vakmensen te vervangen, maar om te zorgen dat zij doen wat is afgesproken, op het afgesproken moment, binnen het afgesproken budget.
De meeste renovatieprojecten in Baix Empordà duren tussen de 3 en 12 maanden. Wij blijven betrokken gedurende het hele traject.
Een opname ter plaatse, een eerlijke eerste inschatting van wat erbij komt kijken, en wat aandacht verdient voordat er iets wordt getekend.
Uit ons lokale netwerk: architect, hoofdaannemer en vakmensen. Niet op de laagste prijs, maar op betrouwbaarheid, duidelijke communicatie en realistische budgetten. We vragen meerdere vergelijkbare offertes op en bespreken die onafhankelijk met jou. Geen doorverwijsvergoedingen, geen verborgen vergoedingen van aannemers.
Zodra het werk start, houden we iedereen verbonden: aannemer, architect, leveranciers en gemeente. We toetsen de voortgang aan planning en budget, signaleren afwijkingen vroeg, en vertalen wat er op de bouw gebeurt naar heldere schriftelijke updates in jouw taal, op een ritme dat we vooraf afspreken.
We lopen de opleverpunten met je door, controleren of de vergunningen en de cédula de habitabilidad (het bewoonbaarheidscertificaat) op orde zijn, en bewaken dat de laatste punten worden opgepakt. Vergunningen verschillen per gemeente. De architect verzorgt de aanvraag; wij zorgen dat vergunningen, planning en uitvoering op elkaar aansluiten. Welke vergunning wanneer nodig is, lees je in de renovatiegids.
In 2025 kochten we ons eigen huis in Baix Empordà en renoveerden het volledig: elektra, loodgieterswerk, badkamers, keuken, stucwerk en kozijnen. We kennen elke stap, ook de momenten waarop de planning uitloopt en bijsturen nodig is. Precies daar helpen we nu andere kopers grip op houden.
We werken alleen voor jou. Geen commissies van aannemers, geen doorverwijsvergoedingen, geen verborgen belangen. Je betaalt ons rechtstreeks. Daarom bewaken we jouw belang, ook als dat betekent dat we een aannemer aanspreken op wat is afgesproken.
We wonen en werken in Baix Empordà. Ons netwerk van architecten, aannemers en vakmensen is in de loop van jaren opgebouwd, en getest tijdens onze eigen aankoop en renovatie. We weten welke partijen betrouwbaar werken, duidelijk communiceren en realistische afspraken maken.
Geen vakjargon en geen vage bouwupdates. We vertalen wat er op de bouw gebeurt naar heldere schriftelijke updates in jouw taal. Ook als het nieuws tegenvalt. Juist dan.
De bouw, het ontwerp en de technische uitvoering zijn voor de architect, de aannemer en de vakspecialisten. Wat Projects toevoegt is het overzicht: budget, planning, communicatie en voortgang, alleen voor de koper, zonder commissies van de andere partijen.
Een aannemer voert uit, maar bewaakt het geheel niet vanuit jouw perspectief. Wij zorgen dat planning, budget en communicatie op elkaar blijven aansluiten, ook als er meerdere partijen tegelijk werken. Dat is een andere rol, en die twee vullen elkaar aan.
Nee. We werken uitsluitend in Baix Empordà, omdat lokale betrokkenheid de kern is van hoe we werken. We kennen de gemeente, de vakmensen en de lokale regels. Buiten dat gebied kunnen we dat niet waarmaken, en dan zeggen we dat eerlijk.
We komen bij de woning langs voordat er iets wordt afgesproken. We nemen de staat, de omvang en de aandachtspunten op, en geven een eerlijke eerste inschatting van wat erbij komt kijken. Dat is de basis voor elk project. Onze renovatiekosten-indicator geeft alvast een budgetindruk op basis van scope en oppervlak.
Een renovatieplan heeft weinig waarde zolang de aankoop nog niet rond is. Speelt financiering nog in je traject, begin daar dan: wat er financieel kan, bepaalt de bank en je eigen adviseur, en dat weet je liever voordat je aan de verbouwing denkt.
Heb je de woning al en gaat het om de verbouwing? Dan ben je hier goed.
Vergunningen, kosten, planning en aannemerselectie vóór je renoveert aan de Costa Brava.
Lees de gids →Bereken een realistische budgetindruk op basis van scope en oppervlak van je project.
Bekijk de indicator →Welke stukken een Spaanse bank van een niet-resident vraagt, en in welke volgorde.
Bekijk de documentenlijst →Projects neemt op dit moment geen nieuwe renovatieprojecten aan en er is geen aanmeldroute. Wat hierboven staat is bedoeld als uitleg, niet als aanbod.
Wel bruikbaar zonder aanmelding: de renovatiekosten-indicator Baix Empordà geeft een budgetbandbreedte op basis van scope en oppervlak, en de renovatiegids legt vergunningen, kosten en planning uit.
De bouw, het ontwerp en de technische verantwoordelijkheid liggen bij de zelfstandige vakpartijen die bij een project betrokken zijn. Casa Connecta voert geen bouwwerkzaamheden uit en draagt geen technische verantwoordelijkheid.
