Vraag je als niet-resident een hypotheek aan in Spanje, dan is dit het papierwerk dat banken doorgaans opvragen. De lijst hieronder is gegroepeerd zodat je hem kunt doorlopen en afvinken terwijl je verzamelt. Elke Spaanse bank heeft eigen varianten, dus zie dit als de kern, niet als een uitputtende regellijst voor elke geldverstrekker. Voor het volledige hypotheekproces, lees onze hypotheekgids voor Spanje.
Voordat je begint
Sommige van deze documenten moeten officieel vertaald worden of voorzien zijn van een apostille voordat een Spaanse bank ze accepteert. Welke documenten dat zijn, en of een apostille nodig is, verschilt per bank en per dossier.
Banken vragen meestal om beide: de aangifte (wat je hebt opgegeven) en de aanslag (wat de Belastingdienst uiteindelijk heeft vastgesteld).
Variatie per inkomensvorm
Zelfstandig: aangevuld met twee jaar jaarcijfers en zakelijke aangiften. De documentatielast ligt merkbaar hoger.
DGA of bedrijfseigenaar: aangevuld met dividenddocumentatie, jaarrekening en een accountantsverklaring indien gevraagd.
Mogelijk aanvullend gevraagd: zakelijke bankafschriften als je zelfstandig bent.
Mogelijk aanvullend gevraagd: een kredietrapport uit je thuisland, of een verklaring dat je geen openstaande schulden hebt.
Dit is het onderdeel waar dossiers van niet-residenten het vaakst om extra onderbouwing vragen. Een bankafschrift bewijst dat er saldo staat, niet waar het geld vandaan komt. Houd per bron klaar waar het vandaan komt:
Eén regel om vooraf te weten: Spaanse banken zien geleend geld doorgaans niet als onderdeel van je eigen inbreng. Middelen die je vrijmaakt via een lening of een hogere hypotheek in je thuisland tellen meestal niet mee als eigen geld. Gebruik onze eigen inbreng-indicator om te zien wat je doorgaans zelf meebrengt.
Loop je deze lijst door en wil je weten of een Spaanse hypotheek voor jou haalbaar is? Een Hypotheekdossier-check beoordeelt je situatie als niet-resident en wat je nodig hebt.
Bekijk de Hypotheekdossier-check →Deze checklist is indicatief en alleen bedoeld als algemene leidraad. Het is geen hypotheekadvies. Elke bank stelt eigen eisen en kan aanvullende documenten opvragen. Het hypotheekadvies zelf komt van een Spaanse adviseur die daarvoor onder Ley 5/2019 bevoegd is, en of de aanvraag doorgaat bepaalt de bank.
Laatst bijgewerkt: juni 2026
De complete gids voor het aanvragen van een hypotheek in Spanje als niet-resident, van voorbereiding tot ondertekening.
Lees de gids →Wat een Spaanse bank van niet-residenten vraagt, en in welke volgorde.
Over Finance →Hoeveel eigen geld breng je doorgaans mee bij de aankoop van een woning in Spanje op basis van gangbare financieringsscenario's.
Open indicator →Hoeveel kun je lenen als niet-resident in Spanje: LTV uitgelegd.
Lees het artikel →Spaanse hypotheek met Nederlands inkomen: wat banken meetellen.
Lees het artikel →