Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des von der Bank akzeptierten Immobilienwerts. Sie bringen also gewöhnlich 30 bis 40% selbst ein, noch vor den Kaufnebenkosten. Dieser Indikator zeigt, wie das auf Basis von drei gängigen Finanzierungsannahmen aussieht.
| Szenario | Hypothek | Eigenkapital | Kaufnebenkosten (ca.) | Eigenkapital gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Konservativ | 60% | 40% des Kaufpreises | ~10–14% | ~54% des Kaufpreises |
| Typisch | 65% | 35% des Kaufpreises | ~10–14% | ~49% des Kaufpreises |
| Optimistisch | 70% | 30% des Kaufpreises | ~10–14% | ~44% des Kaufpreises |
Kaufnebenkosten (ITP, Notar, Grundbucheintragung, Anwalt) werden aus Eigenmitteln bezahlt und sind nicht in der Hypothek enthalten. Die tatsächliche Finanzierung hängt unter anderem vom Immobilienwert, dem Einkommen, der Vermögenssituation und der Bewertung durch die Bank ab.
Zwei Käufer zum gleichen Kaufpreis können am Ende Eigenkapitalbedarf haben, der sich um Zehntausende von Euro unterscheidet.
Die obige Bandbreite geht von einem übersichtlichen Dossier und einer Bank aus, die am oberen Ende ihrer Nicht-Residenten-Quote leiht. Spanische Banken lesen nicht jedes Einkommen gleich. Ein Angestellter in Deutschland, ein Österreicher mit einer Holdinggesellschaft und ein Rentner können dieselbe Immobilie zum gleichen Preis im Auge haben und bei derselben Bank dennoch deutlich unterschiedliche Konditionen erhalten. Zwischen Banken divergieren diese Unterschiede noch weiter.
Das sind keine Ausnahmen. Das sind die Variablen, die die Zahl bestimmen.
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Allgemeine Marktillustration für Nicht-Residenten. Dies ist keine Hypothekenberatung und keine bindende Beurteilung. Hypothekenberatung erfolgt durch ACI-zertifizierte Partner nach spanischem Recht (Ley 5/2019).
Zuletzt aktualisiert: Juni 2026
Grunderwerbsteuer, Notar, Anwaltskosten und Grundbucheintragung bei einem Kauf in Katalonien.
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