Immobilienkauf in Spanien: eine Checkliste für nicht-residente Käufer

Die meisten Käufer glauben, das Risiko liege hinter ihnen, sobald sie die Immobilie gefunden haben. Genau dann beginnt es erst. Die teuerste Falle für Nicht-Residenten ist das Timing zwischen Bank und Arras-Frist: Wenn die Bank die Hypothek nicht rechtzeitig abschließt, kann der Käufer die Anzahlung verlieren. Diese Checkliste ist darauf ausgerichtet. Sie erklärt nicht, wie der Kaufprozess funktioniert, das tut der Kaufratgeber; sie zeigt die Punkte, an denen Geld oder Zeit verloren geht, wenn etwas nicht rechtzeitig bereit ist.

Block 1 · Vor dem Angebot

Das sollte alles vorhanden sein, bevor Sie Geld festlegen.

Block 2 · Rund um die Arras

Hier verlieren Nicht-Residenten am häufigsten Geld oder Zeit. Die Arras ist bindend, sobald Sie unterschreiben. Lesen Sie, wie der Contrato de Arras funktioniert: penitenciales, confirmatorias und Timing →

Hinweis: Ohne gültige Cédula kann die Immobilie nicht als bewohnbar übertragen werden. In unserem eigenen Kauf hat dies die Beurkundung blockiert und den Zeitplan um mehrere Wochen verlängert.

Hinweis: Das ist der Dreh- und Angelpunkt des gesamten Kaufs. Verlassen Sie sich nicht auf den Standardzeitrahmen des Verkäufers, sondern auf das, was Ihre Bank realistisch braucht.

Block 3 · Zwischen Arras und Notar

Das Zeitfenster, in dem Fristen zuschlagen. Alles läuft parallel.

Hinweis: Banken verlangen manchmal eine separate Urkunde pro Einheit. In unserem eigenen Kauf führte das zu zwei Urkunden an einem Tag beim Notar.

Block 4 · Beurkundungstag beim Notar

Beim Notar selbst lässt sich kaum noch etwas regeln. Das muss stimmen.

Block 5 · Nach dem Notar

Der Kauf ist administrativ noch nicht abgeschlossen. Das folgt nach der Beurkundung und wird am häufigsten vergessen.

Hinweis: Das dauert länger, als die meisten Käufer erwarten. Erst mit der bestätigten Eintragung gelten Sie offiziell als Eigentümer.